Uitgangspunt in deelplan 11 is de mogelijkheid om bedrijvigheid en wonen te mengen. Daarnaast is er ruimte voor een woonwagencentrum, een aantal duurdere woningen en zullen enkele bestaande woningen worden ingepast. Het geheel wordt in verband met geluidsbelasting van de Rijswijkse Waterweg gescheiden door een 4 meter hoge, fraai gemetselde muur.
De duurdere woningen bestaan uit enkele vrijstaande villa’s en een serie bungalows welke per acht rond een woonerfje zijn gelegen. Elk erfje heeft door verschillen in beplanting zijn eigen identiteit. In de bungalows liggen de meeste vertrekken rond een patio op de begane grond die gekoppeld is aan een ruime tuin.
